成功する住宅ローンの組み方には、ライフプランの設計が必要

成功する住宅ローンの組み方には、ライフプランの設計が必要

 

 

 

住宅を購入するときに現金で購入できる方はほとんどいません。そこで住宅ローンを活用するのですが、
住宅ローンを組むときに考えないといけないことは何でしょうか。それはご自身、ご家族のライフプラン
を明確にすることです。住宅ローンは長年付き合うものですから、そのマネープランとライフプランは同
一で考えるべきなのです。

 

長い年月にわたって付き合う「住宅ローン」上手く付き合おう

 

2016年度実績を基に、住宅金融支援機構が調査した「フラット３５利用者調査」から、全国の住宅ローン の平均的な借入額は、3,012万円となっています。親の援助や頭金、土地の有無、住みたい地域により金 額は変わりますが、借り入れ額はおよそ2,000万円～3,000万円となることが多いようです。

借入金は当然ながら毎月返済していきます。住宅ローンはフラット３５の商品名にもなっているくらいに
３５年で組まれることが多いです。月々の返済額を多くして返済期間を短くすることも可能ですが、日々
の生活費、子供の教育費など住宅ローン以外の費用もかかることは当然です。そのため、ほとんどの方は
３５年の住宅ローンを選択します。

住宅ローンは人生とともに長いお付き合いになります。ですので、上手にお付き合いできるように返済計
画は入念にしっかりとしておく必要があります。住宅ローンの組み方一つで、ライフプランが狂ってしま
うこともありえます。

 

ライフプランは詳しく設計しよう

 

ほとんどの方にとって住宅の購入は一生に一度の大きな買い物です。ですので、家のデザイン、仕様、内
装などばかり気にしてしまう方がみえます。もちろん家自体の性能にこだわることも必要ですが、ライフ
プランを含めて住宅のことについて考えてみましょう。デザインや仕様にばかり気をとられてしまうと想
定していた以上の予算になってしまうこともあります。家だけにフォーカスするのではなく、その家に住
む自分たち家族の将来のプランに着目して下さい。

ではどのようにプランを考えればよいのでしょうか。お子さんがいる場合は、それぞれの子が小学校、中
学校、高校、大学へ進学するとどれくらい費用がかかるのか。車はいつ買い替えますか？住宅は１０年を
過ぎたあたりから外壁塗装や設備機器の修繕などのメンテナンスの費用がかかってきます。細かく出費を
想定してみると以外に予想していたよりも出費はあるものです。これらのことも十分計画に組み込みまし
ょう。

これらのことも十分に考えたうえで、ライフプランを設計しましょう。住宅ローンは総額が分かるため、
理解しやすいのですが、子供の教育費は公立か私立かによりますが、幼稚園から高校までの教育費が500
万円～1800万円までかかります。子供の人数によっても設計がかなり変わることが分かると思います。

 

ライフプランから資金計画へ

 

ライフプランを考えていくと、人生における費用の数字がリアルに出てきます。自分の生涯賃金はどのく
らいになるのか、支出はどの程度必要なのかを明確にすることで、自分のお金の流れが明確になります。
この作業を繰り返すことでライフプラン設計はより具体的になってきます。

子どもは何人欲しいかによってもその家族の費用は大きくかわります。住宅購入を考えるとき、子ども部屋が何部屋必要なのかを考えるのと同じように、子どもの教育費などについても考えてみましょう。これらのことに真剣に向き合うと、住宅ローンの月々の返済額についてや、返済期間についても答えが見つかってきます。このライフプランを疎かにすると月々の返済額が負担となって、いわゆるローン地獄に陥ってしまいます。これからの長い人生、家族とのライフプランについてぜひ真剣に向き合って下さい。

より緻密なライフプランが出来上がれば、住宅ローンのより緻密な計画になってくるはずです。住宅ローン、教育費、老後資金など、配分方法は人それぞれですが、ここまでくれば自分にあった資金計画ができているはずです。自分に納得のいく住宅を創るために、住宅のこだわりを多く持ったとしてもここまで計画を立てたあなたなら無理のない資金計画になっているはずです。住宅購入後から始まる住宅ローンですが、ライフプランを立てることによって無理のない資金計画を作ることができるのです。

自分自身でライフプランの作成や資金計画に自信がないなという場合は、当社ギフトホームが一緒に作成致しますのでご安心下さい。あなたと家族のプランはギフトホームにお任せ下さい！

 

 

 

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