住宅ローンを組む前に知っておくべきこと

2025年12月31日

家づくりやリフォームを考える時、
避けて通れないのが住宅ローンです。
「借りられる金額」と
「無理なく返せる金額」は
必ずしも同じではありません。
後悔しないために、
事前に知っておきたい
大切なポイントをお伝えします。

■借りられる額と返せる額は違う

金融機関は年収や勤続年数から
「貸せる上限額」を提示します。
しかしそれは
生活に余裕がある額とは
限りません。
教育費や車の買替え、
将来の貯蓄も考えた
返済計画が重要です。

■金利タイプの違いを理解する

住宅ローンには
変動金利と固定金利があります。
変動は当初低めですが、
将来上がる可能性があります。
固定は安心感がありますが、
金利はやや高めです。
性格や家計状況に合わせた
選択が大切です。

■借入期間は長さだけで決めない

35年ローンが一般的ですが、
長いほど総返済額は増えます。
一方、短すぎると
毎月の負担が重くなります。
定年後も返済が残らないか、
年齢とのバランスも
必ず確認しましょう。

■諸費用を忘れない

住宅ローンには
保証料や手数料、
登記費用などがかかります。
建物や土地代以外に
数十万円から
百万円以上必要な場合もあります。
資金計画には
必ず含めてください。

【結論】
住宅ローンは
人生で最も大きな借入です。
「今」だけでなく
「これから」を見据えた
判断が欠かせません。
迷った時は
専門家に相談することも
大切な選択の一つです。
安心できる家づくりのために、
まずは正しい知識を
身につけていきましょう。

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