土地探しの大事なルール

2022年02月17日

ギフトホーム佐竹です。

今回は土地の探し方のルールについてお伝えいたします。

土地を探そうと思った時、絶対にやってはいけない事が一つあります。

それは自分で勝手に予算を決めて探し始めるということです。

これが一番良くないです。

このように探してしまうと、

ほぼ高い確率で、価格の高い土地を買うことになります。

自分が思っていたよりも、大幅に予算オーバーしてしまうことになってしまいます。

これが資金計画の間違いの第一歩です。

土地探しはまず第一に、住みたいエリアを選定します。

例えば土地の相場が、1000万円だとしましょう。

あなたの住宅ローンの毎月の上限額が8万円だとします。

わかりやすいように自己資金はゼロとします。

この場合、家にどれくらいの予算を使うことができるでしょうか？

毎月8万円の住宅ローンを組むということは、金利1.3%だと、

約2700万円になります。

土地が1000万円、諸経費が300万円として、

そうすると家にかけれるお金が、1400万円になります。

あなたの理想とする家が、この予算で建てることができますでしょうか。

この予算では建てられないとしたら、住宅計画は厳しいものとなります。

この場合は、1000万円の土地ではなく、

もっと低い予算で土地を探さなければなりません。

住宅計画を前に進めるためには、土地の予算決めになります。

もう一つ大事なポイントが、あなたが建てた家はどんな家なのかということです。

自分が建てたいと思う理想の家が一体いくらかかるのか。

そこを明確にすることが土地探しにも関わってきます。

家の価格が分かれば、土地にいくらかけることができるかが、分かるからです。

そしてもう一つ大事な理由が、自分が建てたい家に合わせて土地を探すことができるからです。

ですから、資金計画をするときに、家のこと、土地のこと、一緒に考える必要があるということです。

ギフトホームでは、毎回同じように資金計画から始めます。そうしないといつまでたっても理想の家づくりはスタートしないからです。

家づくりと土地探しはセットで考えないといけません。

いつもお伝えすることですが、土地から先に考えるのではありません。家と土地はセットで考えないといけません。

ここが一番、当たり前の話なのですがとても重要なポイントになります。

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