坪単価表記は意味ない

坪単価表記は意味ない

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１．近況（佐竹の日常）
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最近、お支払いで現金払いや
銀行振込以外の入金が多くなってきました。
当社では比較的早くから
コンビニ支払いを導入していますが、
コンビニ決済のお客様が結構いらっしゃいます。
その他にもＱＲ決済のペイペイなどにも対応しています。
先日リフォーム工事を終えたお客様が
残額すべてペイペイで支払いたいとお申し出があり、
驚きました。
結構高額だったので、
大丈夫かと思いましたが、
１回の支払い限度額が30万円、
ペイペイへのチャージは
１日に１回最大50万円ということで、
４日かけてお支払いされるとのことでした。
また、養老町では独自通貨？の
養老ペイがありまして、
この養老ペイでのお支払いも結構多いです。

 

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２．本日のコラム
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坪単価表記は意味ない
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家づくりのお金の話になるとき、
坪単価という言葉が頻繁に登場すると思います。
今回は、この「坪単価」について考えたいと思います。

30坪で3000万円の住宅ですと、
坪単価は100万円になります。

 

これが基本的な考え方ですが、
実はこれが必ずしも
正確なわけではありません。

 

この住宅会社で家を建てようと思う場合、
25坪の家を作りたいと思った場合、
2500万円でできるかというと、
できないでしょう。
2700万円などの金額になると思います。

 

逆に、35坪の家の場合はどうでしょうか。
3500万円かかるかといわれると、
そこまでかからないでしょう。

 

なぜなら、
家づくりには変動しない固定費と、
坪数によって変動する変動費があるからです。

 

例えば、玄関ドアやキッチン、トイレ、浴室などの
取り付けは家の大きさに関係なく
普通の住宅の場合は１つでしょう。
これらは固定費と考えてよいでしょう。

 

一方で、床壁天井材の数量や
部屋数の増加によって
増える窓などは変動費です。
これらは家の大きさによって
金額が変動します。

 

坪単価の数字というのは
ｙ＝ａｘ＋ｂで表される
一次関数のようなもので、
完全な比例の式ではありません。

 

つまり、30坪で3000万円の家でも、
坪単価が異なる式によって
計算されている可能性があるのです。

 

例えばこの式でいうと、
3000万円＝70万円×30坪＋900万円という場合。

 

固定費は900万円で変動費は70万円です。

 

では、この住宅会社のこのスペックで、
25坪の家の場合、
70万円×25坪＋900万円＝2650万円
ということになります。
35坪の家の場合、
70万円×35坪＋900万円＝3350万円
ということになります。

 

これを理解せずに家づくりを進めると、
勝手に「坪単価が下がれば安くなる」と
思い込んでしまったり、
逆に予想よりも安くなって
ほっとしたりすることがあります。

 

注意が必要なのは、
本当に坪単価だけで金額が決まる
建築会社も存在するということです。

 

しかし、これはどんぶり勘定ともいえる方法であり、
本当に建築工事の実態を
正しく把握しているか疑問が残ります。

 

住宅の見積書は住宅会社によって
かなり違うと思っていただいてよいと思います。
詳細な項目が並んでいて
見積書だけで15ページもある
住宅会社もあれば、
当社の見積書は４ページのみ。

 

ちなみに当社の見積書は
冒頭で出てきた、ｙ＝ａｘ＋ｂ方式の
見積りです。
住宅商品により基本スペックが
決まっており、設計図面や間取り、
オプションの増減で見積金額が変わります。

 

仮に一律、坪単価80万円です、
という住宅会社があるのであれば、
先に大き目の45坪の家を設計してもらい
見積書を出してもらう。

 

45坪で3600万円ですが、
25坪になると2000万円でおさまり、
かなりリーズナブルな価格になります。

まあこんな住宅会社はいろいろと不安がありますが・・・。

 

坪単価表記に惑わされず、
住宅会社としっかりと
コミュニケーションをとりながら、
自分の家をお任せする会社を決定しましょう。

 

 

 

 

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３．編集後記
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今夜はＭ－１グランプリですね。
毎年楽しみにしてます。
１年で一番の楽しみかも。

 

 

 

 

 

 

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