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土地という商品の特性を知る

土地という商品の特性を知る

こんにちは。
佐竹タケオです。

住宅を建てるのに切っても切れない関係の土地。
今回はその土地についての売買について考えていきたいと思います。

住宅購入の中の土地購入の重要性

家を建てるときに知っておきたいことって何でしょう?
・建築価格の目安
・工法や耐震性
・間取り
・各住宅メーカーの特徴・違い
・ローン返済シミュレーション
・土地情報
・アフターサービス
・住宅メーカーの評判
・環境性能
・商品の詳しい特徴

などなどたくさん知りたいことがあると思います。
今回はその中で土地情報についてスポットをあててみたい思います。
実は詳しく知りたい項目の中で土地情報について知りたいという方がかなりいらっしゃるんですね。当社に相談に見える方のほとんどの方も土地がなく、これから探したいといわれる方がほとんどなんですね。ただ、やはり家というのは一生に一度の買い物。もちろん土地も一生に一度の買い物となるのではないでしょうか。

土地という商品の特性を知る

土地はオンリーワン商品であり、家のように同じものは二つとしてありません。番地が違いますからね。
ところで土地って販売が開始されてから売却までどのくらいの期間で売れると思いますか?
特に人気のエリアの分譲地が販売開始されると、1日で区画全てが完売してしまうことも珍しくありません。それは消費者都合というよりも、住宅不動産会社の都合なのです。住宅不動産会社は土地はたくさん仕入れたい。でも1日でも早く売れた方がいい。
土地は住宅販売会社にとって商品であり、在庫です。ですから少しでも早く売ってしまいたい。特に住宅販売会社が所有している分譲地はすぐに売りたいわけです。家づくりで重要な家の部分は「価格」であったり、「間取り」であったり「デザイン」であったりと気のすむまで打合せができます。しかし土地に関しては長く打合せをしていたら、他の人が買っていってしまいます。もちろん分譲地以外にも一般の人が土地を売りたい場合に不動産屋さんに委託して販売しているケースもありますが、この場合は不動産屋さんの在庫ではないので、分譲地ほど不動産屋さんはガツガツ売り込まなくてもよいわけです。

 

土地というのは、あなたを待ってはくれません。一度みた土地が「いい土地だけどもう少し探してみたい」と考えて、1週間後に別の人に売れてしまったというのはよくある話です。そのような特性があることをよく考えて土地探しをしなければいけません。

 

 

 

 

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