30年後の家族の状況

30年後の家族の状況

ギフトホーム佐竹です。

本日は、 中小企業家同友会の
中小企業経営フォーラムに参加
しています。 これは岐阜県
中小企業家同友会の年に一回の
集中勉強会になります。基調講演は
株式会社アックスヤマザキの山崎社長。
子育てにちょうどいいミシンという
小型ミシンがヒットしたメーカーです。
縮小するミシン業界で、ニッチな分野で
活躍するキラリと光る企業になります。
分科会では、「新しい価値創造」への
挑戦というテーマで、株式会社
ハンズコーポレーションの青野社長の
報告を聞きました。お客様の困りごとを
中心として、自社の立ち位置を考え
価値を提供して行く大切さを学びました。

 

さて本日は、リノベにするのか新築にするのか。

 

リフォームの相談に来られた方で、
よく話に出るのが他の会社さんで
新築の方が安くなりますよと
言われましたがどうなのでしょうか？
というお話です。

 

新築のほうが安くなるのか。
リフォームのほうが安くなるのか。

 

これで悩む方も多いのではない
でしょうか。古い家を直して住む
よりも新築した方が安いのではないかと。

 

もちろんリフォームといっても、
フルリノベーションの場合を
想定しています。家を
スケルトン状態、つまり土台と
骨組みのみにして家を作り直すとします。

 

解体工事は、家全部を一気に
壊した方が安くなります。基礎と
木構造を残すと、手壊しの部分が
多くなり、解体費用は高くなります。

 

その代わり基礎と木構造が残る
ということは、その費用はいらない
ということ。そこの補強をしっかり
すればよいわけです。

 

新築とリノベーションの金額が、
そこで決定するかというと、
そういうわけではありません。

 

リノベーションをするということは、
間取りの大幅な件変更は
しないことが前提になると思います。

新築をする場合は、現在の住宅の
大きさはあまり関係なく、現在の
住宅よりも小さく建築することは
もちろん可能です。

 

大きさにもよりますが、現在の
住宅よりも小さく新築するならば、
現在の住宅が結構大きな住宅で
あれば、フルリノベーションすると、
フルリノベーションの方が高くなる
こともあるでしょう。

 

リノベーションする方法にもよります。
フルリノベーションは、スケルトンに
しなければいけないということは
ありません。

 

外壁を壊さずに断熱耐震の
リノベをする方法もあります。

 

築年数の経過してない
建物であれば、内装はそのままで、
住宅設備などを交換し、
断熱は家の外部から
施工するやり方もあります。

 

これはリノベーションする住宅の
築年数や、改修する目的などに
より大きく変わるところでもあります。

 

お風呂やキッチンなどのリフォーム
などが目的の場合は、リフォームの
ほうが安くなるのは当り前です。

 

昔ながらの大きな住宅で、坪数を
半分ぐらいにしたい。気密断熱も
しっかりした家にしたいということで
あれば、建て替えて新築にした方が
よいと思います。

 

築年数がそれほど経っておらず、
20年くらいの住宅で、坪数や
間取りの変更がそれほどない
住宅であれば、断熱と水回りの
改修では、建て替えよりも
リノベーションの方がかなり
安くなると思います。

 

どの住宅でも当てはまるでしょうが、
建て替えかフルリノベーションかは、
その対象の住宅にもよりますし、
そこに住む人の目的によっても
変わります。

 

考えていただきたいのは、
今現在の暮らしも大事なの
ですが、30年後のその住宅の
状況と、家族の状況です。
その二つを考えて判断して
いただきたいと思います。

 

 

 

 

 

 

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