建て替えとリフォームはどちらがオトクか？

建て替えとリフォームはどちらがオトクか？

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１．近況（佐竹の日常）
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本日は、朝から相当暖かい。
日中も20℃近くまで気温が
上がりました。

しかしそれも今日限り。
明日からまた普通の寒さに
戻るようです。

 

本日は、先日井戸ポンプが
止まったというお客様からの
ご連絡。

 

先日伺ったときには、
電源を入れなおしたら
復帰しました。

 

しかし、一度不具合が
起きたポンプは、
その後も不調なことが多いです。

 

これは、井戸ポンプの
性能が落ちてしまったことに
よるもの。

 

モーターは動いているのですが、
ポンプが摩耗し、
水を規定の水圧まで上げることが
できず、
まわりっぱなしになってしまい、
やがて止まってしまいます。

 

こうなりますと、
交換するしかありません。

 

結局メインで使用しているのは、
井戸給水ということで、
井戸ポンプを取り替えることに
なりました。

 

個人的には、
井戸の水の方が好きですが、
それはさておき、
ご近所さんは井戸給水が多いです。

 

 

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２．本日のコラム
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建て替えとリフォームはどちらがオトクか？
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住まいの改修や再建を検討する際、
建て替えとリフォームで
どちらにしようかと悩まれている方も
多いのではないでしょうか。

 

今回は、手続き、メリット、コストの
３つの軸で比較してみたいと思います。

 

手続きの違い

 

建て替えでは「滅失登記」「表示登記」「保存登記」が
必要です。

 

リフォームでも自治体への「建築確認申請」が
必要な場合があります。

 

スケジュールは建て替えが4カ月～半年、
リフォームが1カ月～3カ月程度で、
法律上の制約も考慮すべきポイントです。
もちろん規模や計画によりかかる期間は変動します。

 

メリットの比較

 

リフォームのメリットは既存の柱や
愛着を活かせることや、総コストが抑えられること、
工期が短いことが挙げられます。

 

建て替えのメリットは、
新築同様の設計自由度や安心感、
高額ローン組みやすさです。

 

コストの比較

 

建て替えのトータルコストは
注文住宅建築平均値の約3000万円に加え、
解体費用や諸費用、
税金などがプラスされます。

 

リフォームのコストは建物規模により異なりますが、
600～900万円が相場とされています。
補助金制度を利用すればかかる費用を
抑えられるメリットもあります。

 

建て替えとリフォームでは、
それぞれにはメリットやデメリットがあります。

 

コストや手続きの違いも検討すべきポイントです。
再建築不可物件や建物の寿命には注意が必要で、
「長寿命化リフォーム」や
補助金制度を活用することで、
リフォームでも耐震性や耐久性の向上することが可能です。

 

メンテナンスを怠らず、
長期的な視点で住まいのコストを
把握することが重要です。

 

建て替えとリフォーム、
それぞれのメリットやデメリット、
コスト面や手続きについてお伝えしました。

 

これらの情報を総合的に考慮して、
自身の状況に合った選択をする際の
参考としてください。

 

 

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３．編集後記
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最近、さらに
早寝早起きをするように
しています。
午後９時頃寝て、
朝４時過ぎに起きます。
朝の読書が快適です。
いつまで続くかですが。

 

 

 

 

 

 

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