既存住宅の省エネ表示

2024年10月17日

既存住宅の省エネ表示

これから住宅を新築するか、
リフォームを検討している皆さんにとって、
既存住宅の省エネ性を表示する制度
について知っておくことは重要です。
近年、日本では省エネへの意識が
高まりつつありますが、
特に中古住宅の流通においては、
まだその認識が十分に
広がっていないのが現状です。
では、既存住宅の
省エネ表示制度とは何でしょうか？
また、なぜそれが今注目
されているのでしょうか？

省エネ表示制度の背景

20年以上前から、国土交通省は住宅の
「ストック型社会」に向けた準備を
進めてきました。
新築住宅の需要が減少する一方で、
既存住宅の有効活用が
求められる時代に突入しています。
その一環として、
既存住宅を売買する際、
省エネ性能を明確に表示する
仕組みが重要視されているのです。

海外の多くの先進国では、
住宅を販売する際、
省エネ性を表示することが一般的です。
これは、購入者が
住宅のエネルギー効率を理解し、
将来的なランニングコストや
環境への影響を考慮するための
指標となります。
日本でも、脱炭素社会を目指す中で、
同様の制度が導入される動きが進んでいます。

不動産業界の現状と課題

興味深いのは、不動産業界の反応です。
国が省エネ表示を推進する一方で、
不動産仲介業者の多くは、
この制度に対して
まだ積極的ではありません。
実際の調査結果では、
省エネ性能を考慮した
住宅の取引経験が少ないという声が多く、
売却者や購入者の省エネ意識も
まだ十分ではないとのことです。

特に、売却者は省エネ性能にほとんど
関心がない場合が多く、
購入者も一部の人々しか
興味を持っていません。
これに対して、制度の普及には
金銭的なメリットや
補助金の導入が必要だという意見が主流です。
また、現状では知識不足や
手間がかかるといった理由で、
不動産業界全体が省エネ表示に
消極的な姿勢を見せているのです。

これからのチャンス

しかし、この現状は
逆に大きなチャンスとも言えます。
省エネ性能に関する
知識やスキルが乏しい業界の中で、
先に知識を持ち、
専門性を高めることができれば、
将来的に大きな利益を
得ることができます。
例えば、住宅のインスペクション（調査）を
通じて省エネ性能を評価し、
適切に表示する専門家が
今後求められるようになるでしょう。
この分野はまだ発展途上であり、
専門家の数も少ないため、
今から学び始めることで、
将来有望なビジネスチャンスが
広がります。

未来のための選択

住宅は人生で最も大きな
買い物の一つです。
省エネ性能は、
単に環境への配慮だけでなく、
将来的な光熱費削減や
快適な住環境の提供にもつながります。
これから家を建てる方や
リフォームを考えている方は、
将来の省エネ表示制度を見越して、
省エネ性能をしっかりと
考慮した家づくりを
進めることが重要です。

現状では、省エネ表示が
義務化されるまでには
時間がかかるかもしれませんが、
それまでに準備を整えておくことで、
より価値の高い家を
手に入れることができるでしょう。
家を購入する際は、
UA値（外皮平均熱貫流率）や
省エネラベルなどの情報に目を向け、
長期的な視点で選ぶことが大切です。

既存住宅の省エネ表示制度は、
これからの住宅市場において
重要な役割を果たすことになります。
新築住宅に比べて既存住宅の
省エネ性能が注目されていない現状ですが、
今後はその価値が高まることが予想されます。
家づくりを検討する際には、
未来の制度に備え、環境にも家計にも
優しい選択を心がけることが、
より豊かな暮らしを実現する
鍵となるでしょう。