住宅ローンの種類とその特徴を比較！

2025年08月09日

家を建てたりリフォームを考えるとき、
避けて通れないのが「住宅ローン」の話。
ですが、種類が多くて違いが分かりにくい…
そんな声をよく聞きます。

このコラムでは、主な住宅ローンの特徴を
分かりやすく整理して比較します。
自分に合ったローンを選ぶヒントになれば幸いです。

■固定金利型は「安心」を
重視したい方におすすめ

「固定金利型」は、借入時の金利が
返済期間中ずっと変わらないタイプです。

たとえば35年ローンで1.5％なら、
完済までその金利が続くため、
毎月の返済額が一定で安心です。

将来の金利上昇を気にせずに済む反面、
借入時の金利がやや高めになる傾向があります。
長期的な安定を重視したい方に向いています。

■変動金利型は「今の低金利」を
活かしたい人に向いている

「変動金利型」は、年に2回見直しがあり、
景気や市場の動向によって金利が変わるタイプです。

借入当初の金利は非常に低く設定されることが多く、
毎月の返済額も抑えられます。

ただし、金利が上昇すると返済額が増えるため、
将来的なリスクも抱えています。
そのため、「短期間で繰上返済したい」方や、
「金利の動向を自分で管理できる」方には
検討の価値があります。

■固定期間選択型は
「いいとこ取り」タイプ

このタイプは、3年・5年・10年など
一定期間は固定金利になり、その後は
固定か変動を選べるという仕組みです。

たとえば「子どもが小さい10年間は家計が大変だから、
その間だけは返済額を一定にしたい」といった、
将来設計が明確な方にはピッタリです。

ただし、固定期間終了後に金利が上がる場合もあり、
その時点での金利再設定には注意が必要です。

■民間ローンと公的ローンの
違いにも注目しておこう

民間ローン（銀行・信用金庫など）は、
商品数が豊富で金利競争があるため、
うまく選べば有利な条件で借りられます。

一方、公的ローン（フラット35など）は、
審査が比較的緩やかで、長期固定金利が特徴。
勤続年数が短い方や自営業の方でも利用しやすい傾向にあります。

それぞれメリット・デメリットがあるので、
自分の働き方や資金計画に合わせて選ぶのが大切です。

■まとめ：住宅ローン選びは
家づくりと同じくらい重要です

住宅ローンは、金額も期間も大きな契約です。
だからこそ、金利だけで決めるのではなく、
「自分たちの暮らし方」に合ったものを選びましょう。

将来の収入見込みや家族構成、
ライフプランも踏まえて、慎重に考えることが肝心です。

もし迷うことがあれば、専門家に相談するのも一つの手。
無理なく、安心して返済を続けられるローン選びが
理想の暮らしを支えてくれるはずです。

家族の健康と暮らしを守る

高気密高断熱高耐震の家

贈りたいのは、「家族の笑顔」。

【ＬＩＮＥ】

【YouTube】

【資料請求】

ーーーーーーーーーーーーーー
本日のブログの感想を
受け付けています。
mail@gift-home.net
今後の発信の参考にさせてください。
また、質問も受付いたします。

ーーーーーーーーーーーーーー

【GIFT HOME】ギフトホーム　地元で暮らす。ギフで暮らす。
誰でも手が届く自由設計住宅の提供。資金計画や土地計画も協力にサポート！
養老町　大垣市　垂井町で注文住宅　新築住宅　住宅リフォームはギフトホーム
岐阜県養老郡養老町大坪５５９