建築後の維持費、意外にかかるポイントとは
2025年08月18日
建築後の維持費、意外にかかるポイントとは
家は建てた後も「お金」がかかることを忘れずに
住宅の新築やリフォームは、大きな夢と投資を伴うプロジェクト。
ただ、多くの方が見落としがちなのが、**「建てた後の維持費」**です。
マイホームは“完成”がゴールではありません。
住み始めてからも、快適で安全に暮らしていくには、
定期的なメンテナンスや費用の支出がつきものです。
今回は、特に意外と見落としやすい維持費のポイントについて、
分かりやすくご紹介します。
■ 外壁・屋根のメンテナンスは１０～１５年で必要です
家を守ってくれる外壁や屋根。
実は、これらにも“寿命”があります。
例えば、よく使われるサイディング外壁は、10〜15年ほどで塗装やコーキングの補修が必要になります。
費用の目安は外壁＋屋根のセットで100〜150万円程度。
一度に出ていく金額としては大きいですが、放っておくと雨漏りや劣化が進行して、
もっと高額な修繕につながることも。早め早めの対策が経済的です。
■ 設備機器の寿命と交換時期を知っておく
キッチン、浴室、給湯器、トイレなどの住宅設備も、年数とともに故障や交換の時期が訪れます。
給湯器：10～15年（交換費用：約20〜40万円）
IHコンロ・ガスコンロ：10年ほど
ウォシュレットトイレ：10年目安
エアコン：使用頻度によりますが10年前後
特に給湯器が冬に故障した場合、急な出費と生活の不便が重なります。
事前に予算を組んでおくと安心です。
■ 固定資産税は毎年発生、年によって差が出ることも
「維持費」の中でも忘れてはならないのが固定資産税。
これは土地や建物にかかる税金で、毎年市町村から納税通知書が届きます。
新築から3〜5年間は軽減措置があるケースもありますが、その後は通常の課税額になります。
例えば、建物の評価額によっては、年間10〜15万円前後かかることも。
エリアや構造、建物の大きさで変わってくるため、建築前に確認しておくことが大切です。
■ 意外と盲点になるのが「庭木」や「外構」の管理費
庭づくりにこだわった方に起こりがちなのが、植栽や外構の維持費。
植木の剪定：年1〜2回（数万円）
雑草対策：防草シートや砂利施工の費用
外構の補修（フェンス・門扉など）：経年で交換も
特に高木の剪定や伐採は、専門業者に頼むと1本で数万円になることもあります。
最初からメンテナンスしやすい植栽を選ぶ工夫が、後の負担を減らします。
■ 節約のカギは「長期的な視点」と「予備費」
家の維持費は、見えにくいからこそ後回しになりがちです。
しかし、5年後、10年後を見据えた資金計画を立てておくことが、ゆとりある暮らしにつながります。
また、突然の故障や修繕にも対応できるよう、毎月1万円程度を“住まい用積立”として確保しておくのも一つの方法です。
■ 家は「建てて終わり」ではなく
育てていくものです
新築やリフォーム後の住まいは、完成した瞬間がスタートライン。
そこから定期的な手入れと予算管理で、長く快適に住み続けることができます。
家づくりのときは、目に見える部分だけでなく、将来の維持コストも含めた計画を立てておきましょう。
安心して暮らし続けるための、ちょっとした“備え”が、将来の大きな安心につながります。
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