これで分かる！はじめての家づくり第１２回　選ぶべきじゃない住宅会社とその理由２　大垣市で注文住宅を建てる方必見！

これで分かる！はじめての家づくり
第１２回　坪単価で知っておくべき5つのポイント
大垣市で注文住宅を建てる方必見！

家づくりを始めたい！

そんな方のためのコラム。

全１２回の第１２回、コラムの最後は坪単価のお話。

坪単価という言葉はよく聞くと思いますが、

このコラムを読んでその実態を掴んでください！

 

 

 

家の価格の高低を判断するための基準として『坪単価』があります。

実際、多くの方から坪単価についてご質問をいただきますし、それをもとに

価格の高低を判断されている方も多くいらっしゃるでしょう。

しかし、事実を申し上げるならば、坪単価というものはほぼ当てになりませ

ん。ですから、今回はその理由についてお伝えしていきたいと思います。

 

坪単価は、以下の5つの項目によって大きく異なってきます。つまり今から

お話しさせていただく5つの項目がどのようになっているのかで、安くもな

れば高くもなるということなんですよね。では早速、具体的にお伝えしてい

きましょう。

 

坪単価に違いを生じさせる1つ目の要因

 

『家の形状の違い』です。

坪単価というものは、建てる家の形状に大きく左右されます。例えば、延床

面積が同じだったとしても、1階が広く2階が小さい家と、1階と2階が同じ

広さの家（総二階の家）では全く坪単価が違ってきますし、ましてや平屋と

もなれば坪単価はグンとアップすることになります。

 

ですから、あなたが建てたいと願う家がどんな家なのかを相手に伝えないま

まで、ただ単に坪単価だけを聞いて判断してしまうと、本当に選ぶべきパー

トナーを見過ごしてしまうことになりかねないので、その点に注意していた

だければと思います。

 

坪単価に違いを生じさせる2つ目の要因

 

『メーターモジュールと尺モジュールの違い』です。

これは、柱が立つ間隔の差のことです。メーターモジュールでは、1m間隔

で柱が立ちますが、尺モジュールでは、91cm間隔で柱が立ちます。

となると、同じ間取りプランを描いたとしても、大きく面積が違ってくるよ

ことになります。

 

例えば、縦方向に柱9本、横方向に柱9本となるように総二階の間取りプラン

を描いたとします。

すると、メーターモジュールの場合は、縦横ともに1m×8区間＝8mずつとい

うことになり、各階の面積が、それぞれ8m×８m＝64㎡ずつということにな

ります。これに対し、尺モジュールの場合は、縦横ともに91cm×８区画＝

7.28mずつということになり、各階の面積が、それぞれ7.28m×7.28m＝52.99

㎡ずつということになります。

 

となれば、同じ間取りを描いたとしても、64㎡×2―52.99㎡×2＝22.02㎡

（6.66坪）も面積に差が出ることになります。もちろん、メーターモジュー

ルの方が面積が広い分、少しだけ尺モジュールよりも総額が割高にはなるの

で、その分を考慮した上で価格比較をしてみたいと思います。

 

メーターモジュールの家：128㎡（38.72坪）・1800万円

尺モジュールの家：105.98㎡（32.05坪）・1700万円

あくまで参考例ですが、同じ材料を使った時には、おそらくこの程度の差に

なるのではないでしょうか？

この場合メーターモジュールの方は、1800万円÷38.72坪＝46.48万円が坪

単価ということになります。そして尺モジュールの方は、1700万円÷32.05

坪＝53.04万円が坪単価ということになります。

結果、53.04万円−46.48万円＝6.56万円もの坪単価の差が、ただモジュールを

変えるだけで出てしまうんですよね。

 

坪単価の安さを前面に打ち出している会社の多くは、メーターモジュールを

採用していると思いますが、ただ坪単価が安いだけで、家そのものが安いか

どうかは微妙なところなので、惑わされないように充分に注意していただけ

ればと思います。

これが2つ目の要因です。

 

坪単価に違いを生じさせる3つ目の要因

 

『延床面積と総施工面積の違い』です。

延床面積とは家の床面積のことであり、これが図面に記載されている面積で

す。総施工面積とは、図面に記載している面積に入っていない部分も含めた

面積です。具体的には、玄関ポーチ（外玄関）やベランダ、吹抜け、ロフト、

小屋裏収納、ウッドテラス（中庭）といった部分などを含めた面積です。

 

通常、見積金額の総額を延床面積で割った数字が『坪単価』だと思っている

方が多いと思いますが、実は、全ての住宅会社が、この延床面積を基準に

坪単価の説明をしてくれているとは限らず、総施工面積で割った数字で説明

してくる会社もあるということを覚えておいてください。

 

確かに家の工事をする時には、こういった所も全て工事をするわけなので、

それなりにコストもかかってきますから、それがおかしいというわけでもな

いのですが・・・

しかし、延床面積で割るのと総施工面積で割るのとでは、全く坪単価が違っ

てきますね。例えば、延床面積が30坪、玄関ポーチが1坪、ベランダが2坪、

吹抜けが4坪、中庭が3坪あったとしましょう。そうすると総施工面積

は40坪ということになります。

 

家の総額が1800万円だったとしたら、『延床面積』の場合は坪単価60万円

なのに対し、『総施工面積』の場合は坪単価45万円ということになり、坪単

価の感じ方は全く違ってきますよね。

 

しかも、これは先程のモジュールの差以上に、坪単価の差が大きく開くこと

になりますから、この錯覚にも惑わされないように注意していただければと

思います。『この会社は安い！』と思って、いざ図面を描いてもらい見積り

が出てくると、予想していたよりも遥かに高い見積りが出て来てビックリし

た・・・なんてことになってしまえば、ただ単に無駄な時間を過ごすことに

なりかねないですね。

 

坪単価に違いを生じさせる4つ目の要因

 

『入口価格と出口価格の違い』です。

簡単に申し上げると、一体どこまでの工事の費用が見積もりの中に含まれて

いるのか？これが、住宅会社によって全く違うということです。

 

家を建てるにあたり、付帯的に必要になってくる工事というものがあります。

例えば、仮設トイレや仮設水道、仮設電気に仮設足場といった仮設工事です。

また、地盤調査費用や、各種保証費用、設計費用・建築確認申請・検査費用

もそうですし、家の外部の水道工事（屋外給排水衛生工事）や電気外線の引

込工事、照明器具やカーテン、浄化槽工事などもこの付帯工事に含まれます。

 

表向きの坪単価設定が安い会社や、『本体価格』として家の価格を表示して

いる会社などは、こういった工事を含んでいない場合が多く見受けられます。

 

実は、付帯工事だけでも平均的に150万円ぐらいはかかりますし、住宅会社

によっては200万円以上もの費用を設定している会社もあります。

 

ですから、こういった費用を見落としたままでプランに進んでしまい、見積

もりの時に、あまりの金額の開きに驚かないようにするためにも、安すぎる

なと直感的に感じる住宅会社には注意していただければと思います。

（見積書の税抜金額を大きな太字で記載し、税込金額を小さい細字で記載し

ている会社もあり、これだけでも百万円以上価格差があるので、これにも注

意してください）

 

坪単価に違いを生じさせる5つ目の要因

 

『標準工事とオプション工事の違い』です。

前回お伝えしましたが、家の材料は、見た目は全く同じようでもいくつかの

グレードが存在しています。例えば、外壁材の1つであるサイディングをと

っても、4～5段階ものグレードが存在します。そして、最も高いグレードと

最も低いグレードを比較してみた場合、驚くことに100万円以上価格が違っ

てくることがあります。

 

また、外壁のみならず、もちろん床材にせよ室内ドアにせよ、サッシにせよ

玄関ドアにせよ、キッチンにせよお風呂にせよ、材木にせよ、屋根にせよ、

すべての材料にグレードが存在するわけなので、これらのグレードを落とす

ことで、表面的な価格を安く設定出来るというわけです。

 

ですから、まずはどんな材料を標準的に使っているのか？を建てている家や

建てた家を見せてもらいながら説明してもらうことで、プラン作成に入るま

でに明確にしておくことをオススメします。

その材料を使うことを前提として、資金計画で導き出した予算の中でプラン

を描いてもらわないと、後から予算が狂ってしまいますからね。

 

いかがでしたか？

『家の形状の違い』から始まり、『モジュールの違い』と『延床と総施工の

違い』、そして『入口と出口の違い』と『標準とオプションの違い』、この

5つの要因によって、坪単価は大きく違ってくることになります。

 

ということで、結論を言うと『坪単価』や『本体価格』という表示は、全

くあてにならないということなので、見かけの安さに騙されない

ようにだけ注意していただければと思います。

 

 

 

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