住宅ローン選びよりも銀行選び

 

住宅ローン選びよりも銀行選び

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１．近況（佐竹の日常）
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本日は、朝から雨でしたが、
現場は天候に関係なく
動いています。

 

打合せもあり、
本日は、玄関ドアの打合せが
ありました。

 

玄関ドアの取替工事ですが、
こちらも１ＤＡＹリフォーム対応商品です。

最近は１ＤＡＹで工事完了できる
商材が多くて助かります。

 

私たち工事をする側としても
助かるのですが、
工事を受けるお客様も
長い間、家で待機することも
しねくてもよくなりますし、
工事中で養生の中、生活をしなくても
よくなります。

 

この玄関ドアの担当者と
インプラスの担当者は同じ人です。

最近の工事受注状況などをお聞き
しましたが、
意外にもインプラス工事の
工事依頼が少ないのだとか。

 

確かに業者登録などは始まっていますが、
補助金申請業務はもう少し先になりますから、
まだ申し込み受付していない会社も
多いのかなあ？
などと話されていました。

 

しかし、昨年はもうこの時期には
注文が殺到していたようですので、
何か市場に変化があるのかもしれません。

 

 

 

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２．本日のコラム
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住宅ローン選びよりも銀行選び
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新築やリフォームを検討している方にとって、
住宅ローンの選択は非常に重要です。

 

今では、新築では、ほとんどの方が
利用する住宅ローン。
また、最近では、中古住宅＋リノベーション・
リフォームで住宅ローンを組むという方も
増えてきました。

 

住宅ローンを選ぶのですが、
それ以上に重要なのが銀行の選定です。

 

なぜなら、銀行選びが不十分だと、
後々トラブルが生じる可能性があるからです。

 

今回は、銀行選びのポイントと
注意すべき事柄について解説します。

 

金利だけじゃない、手数料の落とし穴

 

銀行選びの第一条件として
挙げられるのは金利です。

 

確かに金利は大切な要素ですが、
低金利だからといって
安易に決定するのは危険です。

 

特にネットバンク系では
金利が安い一方で、
事務手数料（保証料）が
高額になることがあります。

 

注文住宅を考えている場合、
土地融資を利用する際には
ネットバンクの利用が難しいこともあるため、
注意が必要です。

 

つなぎ融資と注意すべきポイント

 

住宅購入や建築において、
つなぎ融資は重要な要素の一つです。

 

しかし、注意が必要なポイントがあります。
例えば、土地融資の際には建物の請負契約書や
建築確認申請が必要とされることがあります。

 

これらの書類を間に合わせるためには、
土地の契約から決済までの
短い期間で間取りを確定させる必要があり、
これが難しい場合があります。

 

銀行担当者のスキルと気遣いが重要

 

銀行選びで最も重要なのは、
担当者のスキルと気遣いです。

 

同じ銀行でも担当者によって対応が異なり、
トラブルの有無や解決のスピードが
大きく変わることがあります。

 

住宅ローンの専門性が求められる中、
担当者がローンの専任であることが大切です。

 

特に「親の付き合いのある銀行」で
住宅ローンを検討される方も多いと思います。

その担当者が住宅ローンの専門家かどうか
確認することが重要です。

実行までのスケジュールの逆算

 

銀行選びにおいて、
実行までのスケジュールの
逆算が難しいことがあります。

 

土地契約から残代金の支払いまでの
スケジュールは事前に理解しづらく、
これがトラブルの原因となることもあります。

 

ネットバンクはオーナー主体で進めるため、
仕事の合間をぬっての手続きが必要で、
予想以上に時間がかかることも考えられます。

 

銀行選びは慎重に

 

住宅の新築やリフォームを検討する際、
銀行の選定は非常に重要です。

 

金利だけでなく、手数料やつなぎ融資、
担当者のスキルなどを総合的に考え、
慎重に選びましょう。

 

銀行選びが不十分だと、後々のトラブルや
手間が増える可能性があるため、
情報を収集し、信頼性のある銀行を
選ぶよう心がけましょう。

 

銀行員だからといって、
住宅ローンに詳しい人ばかりとは
いえません。

 

そう考えますと、やはり銀行の
住宅ローンセンターなど、
専門部署で相談するのがよいのかなと
思います。

 

 

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３．編集後記
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最近、メモをすることを
必要以上に増やしました。
なんだかやる気がアップしています。

 

 

 

 

 

 

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