「本体工事費」以外の諸費用、どれだけかかる？見落としがちな費用とは

「本体工事費」以外の諸費用、どれだけかかる？見落としがちな費用とは

 

家づくりの予算、本体工事費だけでは足りません

 

住宅の新築を検討している方にとって、まず気になるのは
「いくらで家が建てられるか？」という予算面。
ですが、**カタログや広告に載っている“本体価格”**
だけを見て安心してしまうのは、少し危険です。

 

実は、家づくりには**「本体工事費」以外にも様々な費用
（＝諸費用）**がかかります。
これを見落としていると、後になって思わぬ出費に
悩まされることにもなりかねません。

 

今回は、その「諸費用」について、どんなものがあり、
どれくらいかかるのかを分かりやすくご説明します。

 

■ 諸費用は全体の１～２割が目安になります

 

一般的に「本体工事費」とは、建物そのものを建てるための費用。
つまり、基礎・構造・外装・内装・設備（キッチン・風呂など）までが含まれます。

 

しかしそれだけでは、家は完成しません。

 

土地や登記に関わる費用、地盤調査や外構工事、
住宅ローン手数料などが別途必要になってきます。

 

目安としては、総費用の10〜20％程度が「諸費用」として
かかると考えておくと安心です。
たとえば本体工事費が2,000万円なら、200～400万円程度は
諸費用として想定しましょう。

 

■ 見落としがちな代表的な諸費用５つの項目に注意

 

それでは、具体的にどんな諸費用があるのか、代表的な５項目を紹介します。

 

① 付帯工事費（地盤調査・解体・外構）
・地盤改良費：数十万円〜
・古家解体費：100万円前後
・外構工事（駐車場やフェンスなど）：50〜150万円

 

② 申請・登記関連費用
・建築確認申請、表示・保存登記など
・合計で30〜50万円程度

 

③ 住宅ローン関連費用
・融資手数料、保証料、火災保険など
・ローンの種類によっては数十万円

 

④ 税金関連
・印紙税、不動産取得税、登録免許税など
・数万円〜十数万円程度

 

⑤ 家具・家電の購入費
・意外と見落とされがちですが、必要不可欠
・新調する場合は50〜100万円を超えることも

 

■ 土地購入からの場合はさらに別の費用が発生します

 

土地から購入して家を建てる場合は、さらに以下の費用がかかります。

土地の仲介手数料（売買価格の約3％＋6万円）

土地の登記費用・印紙税

固定資産税の清算金

水道引き込みなどのインフラ整備費用

 

これらをすべて含めると、土地購入だけで100万円以上の
諸費用になるケースもあります。
契約前に、どこまでが費用に含まれているか、しっかり確認しておきましょう。

 

■ 資金計画は「ゆとり」を持たせておくのが正解です

 

「予算ギリギリで家を建ててしまった」
そんなケースでは、外構やカーテン、エアコンが後回しになったり、
最悪ローンの返済に無理が出ることも。

 

**本体価格＋諸費用＋αの“ゆとり”**を見込んでおくことで、安心して家づくりに向き合えます。

 

資金計画は、住宅会社に頼るだけでなく、ご自身でもざっくり
試算しておくことが大切です。
将来の生活に響かないためにも、「見えない費用」にもしっかり目を向けましょう。

 

■ 諸費用は“必ず”かかる見えない費用まで考えて計画を

 

家づくりは夢のある大きなプロジェクトですが、現実的な予算の組み立ても非常に重要です。

 

本体工事費だけでなく、「諸費用」も含めたトータルの予算で計画することが、後悔しない家づくりへの第一歩です。

 

費用の内訳を一つひとつ確認しながら、無理のないプランを立てていきましょう。
あなたの理想の住まいづくりを、安心と納得の中で進めるお手伝いができれば幸いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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