土地探しの大事なルール
2022年02月17日
土地探しの大事なルール
ギフトホーム佐竹です。
今回は土地の探し方のルールについてお伝えいたします。
土地は予算が決まってから探す
土地を探そうと思った時、絶対にやってはいけない事が一つあります。
それは自分で勝手に予算を決めて探し始めるということです。
これが一番良くないです。
このように探してしまうと、
ほぼ高い確率で、価格の高い土地を買うことになります。
自分が思っていたよりも、大幅に予算オーバーしてしまうことになってしまいます。
これが資金計画の間違いの第一歩です。
土地探しはまず第一に、住みたいエリアを選定します。
例えば土地の相場が、1000万円だとしましょう。
あなたの住宅ローンの毎月の上限額が8万円だとします。
わかりやすいように自己資金はゼロとします。
この場合、家にどれくらいの予算を使うことができるでしょうか?
毎月8万円の住宅ローンを組むということは、 金利1.3%だと、
約2700万円になります。
土地が1000万円、諸経費が300万円として、
そうすると家にかけれるお金が、1400万円になります。
あなたの理想とする家が、この予算で建てることができますでしょうか。
この予算では建てられないとしたら、住宅計画は厳しいものとなります。
この場合は、1000万円の土地ではなく、
もっと低い予算で土地を探さなければなりません。
住宅計画を前に進めるためには、 土地の予算決めになります。
どんな家を建てたいのか明確にしよう
もう一つ大事なポイントが、あなたが建てた家はどんな家なのかということです。
自分が建てたいと思う理想の家が一体いくらかかるのか。
そこを明確にすることが土地探しにも関わってきます。
家の価格が分かれば、土地にいくらかけることができるかが、分かるからです。
そしてもう一つ大事な理由が、 自分が建てたい家に合わせて土地を探すことができるからです。
ですから、資金計画をするときに、家のこと、土地のこと、一緒に考える必要があるということです。
ギフトホームでは、毎回同じように資金計画から始めます。そうしないといつまでたっても理想の家づくりはスタートしないからです。
家づくりと土地探しはセットで考えないといけません。
いつもお伝えすることですが、土地から先に考えるのではありません。 家と土地はセットで考えないといけません。
ここが一番、当たり前の話なのですがとても重要なポイントになります。
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