リフォーム？建て替え？もうひとつの選択肢

リフォーム？建て替え？もうひとつの選択肢

ギフトホーム佐竹です。

 

本日は、古民家リフォームのお客様が

ご来店。

先日現場調査を終えましたので、

その図面を描き、

どの部分をどのようにリフォームするのか

打合せをしておりました。

 

リフォーム工事では、

家全体をフルリノベーションすると

相当予算がかかります。

では、どこの部分をリフォームするか

ということになります。

 

リフォームする場合、

リフォームした場所は、

新しくなりますが、

リフォームしていないところとの

ギャップも生まれたりします。

ですので、リフォームする場合には

なるべく区切られた箇所のスペースを

リフォームした方が、

その差が分かりにくく、

予算が必要以上に膨らんでいくことも

防げます。

 

今回は建て替えという選択肢はないようですが、

よくあるご相談で多いのが

 

建て替えるか、リフォームするか

 

というご相談です。

築５０年や中には築１００年という

住宅も残っています。

 

もう住めないような住宅なら

建て替えをおすすめしますが、

立派な柱や梁が使われている住宅ですと、

壊してしまうのはもったいないと

思ってしまいます。

 

しかし、当時の建築方法だと

構造材にはしっかりとお金は

かけてありますが、

断熱や気密、耐震に関しては

現在の建築環境と大きく異なる

ことがあり、

フルリノベーションすると

建て替えよりも大きい金額に

なってしまいます。

 

こうした立派な住宅は

延べ床面積も大きいことが多く、

すべてを改修すると大きい金額に

なるので、各所リフォームに

したりすることもあります。

 

しかし、屋根などは部分改修することが

難しいため、どうしても屋根改修する

場合は金額が高めになってしまいます。

 

そこで、おすすめするのが

「減築」

というリフォーム。

増築ではなく、減築。

 

大きい建物を、小さくする。

２Ｆ建てを平屋にする。

 

実際に出来るかどうか？

費用はどうなのか？

などの問題はありますが、

ひとつの案として

候補にいれていただくと

選択肢が増えると思います。

 

 

 

 

 

 

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