再建築不可物件はリノベーション一択！？

再建築不可物件はリノベーション一択！？

 

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１．近況（佐竹の日常）
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本日は、お客様のお家に
クロス屋さんとお伺いしました。

 

新築して３年ほど経過した
お家で、クロスの破れなどの
補修をしたいとのことでした。

 

クロス屋さんとお客様との
お話で、参考になったことが
たくさんありました。

 

クロスは施工してから、
１年～３年ほどで
破れなどが出やすい。

 

それは、大工さんやクロス屋さんの
施工ミスではなく、木造住宅の
構造である木が伸縮し、その動きに
よってボードなども動き破れなどが
生じます。

 

もちろん、施工ミスによる剥がれなども
あるでしょうが、どうしても
このような破れやゆがみなどが
発生することは、仕方がありません。

 

しかし、クロス屋さんも
なるものだから仕方ないから
ガマンしてね。ということではなく、
そうなったときの対処の方法があることを
お伝えし、今回は貼り替えも含めて
見積書を出すことになりました。

 

気になるところを補修することは
とてもよいことです。
住宅に関心をもって
メンテナンスしてほしいと
思います。

 

お客様の一番の心配事は、
これ以上悪くならないか。
クロスの破れから中の構造に
影響はないのかという疑問でした。

 

クロスに関して言いますと、
構造材の伸縮は数年で落ち着きますので、
これ以上クロスの破れなどが広がる
可能性はゼロではないが少ない。

 

また、クロスが破れたからといって、
そこから湿気などが侵入し構造材を
ダメにすることはありません。

 

自分の自宅に愛着をもち、
日々労わっていただけると
よいと思います。

 

 

 

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２．本日のコラム
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再建築不可物件はリノベーション一択！？
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再建築不可物件、その名の通り、
新しい建物を建てることが
許可されない物件です。

 

では、そうした物件は
リノベーションできるのでしょうか？
この記事では、再建築不可物件の
リノベーションについて掘り下げていきます。

 

再建築不可物件とは

 

再建築不可物件は、建築基準法によって、
既存の建物を取り壊して新しく建物を
建てることが許可されない物件を指します。
具体的には、以下の条件に
当てはまるものが該当します。

 

建物の前面が建築基準法上の道路と面していない
物件が上記の道路に2メートル以上接していない

 

これらの条件に該当する場合、
新たな建築を行うことは法的に許可されません。
再建築不可物件は古い建物に
多く見られますが、
その価格や固定資産税の負担が
軽減されるといったメリットもあります。

 

リノベーションの可能性は？

 

では、再建築不可物件は
リノベーションできるのでしょうか？
簡潔に言えば、条件に合致する
リノベーションであれば可能ですが、
一部の改修は制限されます。

 

行えるリノベーション

 

大規模な修繕
主要構造部の一種以上を2分の1超に
わたり修繕することは可能です。

 

大規模な模様替え
主要構造部分の一種以上を
2分の1超にわたり模様替えすることも可能です。

 

制限されるリノベーション

 

増築
敷地内に新たな建物を
作ることはできません。

 

改築
既存の建物を解体し、
一から作り直す改築も再建築と
みなされるため、制限されます。

 

再建築不可物件であっても、
条件を満たすリノベーションは可能です。
ただし、自らの計画が制限内に
収まるかどうかは、
専門家との相談が欠かせません。

 

再建築不可物件での
リノベーションは十分に可能ですが、
その前に専門家の助言を
仰ぐことが重要です。
自らのニーズや物件の条件に合わせ、
確実な判断を行いましょう。

 

 

 

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３．編集後記
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今週は曇りや雨などが
多い予報です。
しかし気温は
今週末には30℃に
届く勢いです。
まもなくＧＷ。
夏ももうすぐそこですね。

 

 

 

 

 

 

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