リノベ向きの中古住宅

2024年11月15日

リノベ向きの中古住宅

中古住宅選びのポイント

「手頃な価格で理想の住まいを実現したい」
という方に、リノベーション向きの
中古住宅購入は大変魅力的な選択肢です。
けれども、リノベーションに適している
中古住宅の見極めは意外と難しく、
注意点を見落としてしまうと、
思った以上に費用がかかってしまうことも。
そこで今回は、リノベーションを前提とした
中古住宅の選び方について、
工法や築年数、状態確認の観点からお話しします。

リノベーションに適した住宅工法とは？

中古住宅の工法には、リノベーション向きのものと、
少し難しいものがあります。
まず知っておきたいのが
「木造軸組工法」と呼ばれる工法で、
これは日本の住宅でよく使われるもので、
壁や柱を比較的自由に移動できるため、
間取りの変更がしやすいというメリットがあります。
このため、理想的な間取りに大きく変えたい方には
木造軸組工法の住宅がおすすめです。

一方、軽量鉄骨造やツーバイフォー工法
（2×4工法）で建てられた住宅は、
メーカーによって独自の仕様が異なることが多く、
間取り変更が難しい場合があります。
また、これらの工法はリフォーム費用が
木造軸組工法よりも高くつく傾向があるため、
予算に余裕がある場合に検討するのが良いでしょう。

中古住宅購入時に確認すべきポイント

中古住宅を選ぶ際は、
築年数と建物の修繕状況が重要です。
築年数が古い住宅は、
耐震設計が現在の基準に
達していないことも多いため、
耐震リフォームが必要な可能性があります。
また、修繕の手があまり入っていない場合は、
その分のメンテナンス費用が
かかることを前提にしておくと良いでしょう。

また、内見時には目に見える部分だけでなく、
見えない部分にも注意が必要です。
例えば、基礎部分の状態や構造の歪み、
外壁のひび割れなどがないか
しっかりと確認しましょう。
特に外壁に大きなひび割れがある場合は、
構造の劣化や基礎沈下が疑われるため、
注意が必要です。

自分の目で確認、専門家にも頼る

中古住宅の購入にあたっては、
ある程度の建物の知識を持ち、
自分で確認することも大切ですが、
できれば専門家の意見も得て、
劣化状態やリノベーションにかかる費用の
見積もりを出してもらうと安心です。
特に、窓サッシの歪みやドアの開閉状態、
カビや雨漏りの跡がないかなども
確認しておきましょう。
見た目だけでなく、
カビの臭いがないか、
床に立った時の感覚なども
判断材料となります。

リノベーション向きの中古住宅を選ぶには、
適切な工法や築年数、建物の状態を
慎重に見極めることが大切です。
時間をかけて物件を比較し、
必要であれば専門家のアドバイスを
受けることで、
後悔のない住まいを
手に入れることができるでしょう。
ぜひ、ご自身に合った中古住宅を見つけ、
理想のリノベーションを実現してください。