建ぺい率・容積率って何？どこまで自由に建てられる？

2025年09月30日

家を建てるときに必ず出てくるのが
「建ぺい率」と「容積率」です。初めて
聞く方には少し難しい言葉ですが、家づく
りの自由度や将来の暮らしに大きく関わ
ります。今回は基礎知識と実際の活用法
について解説します。

■建ぺい率とは何か

建ぺい率とは、土地に対して建物がどの
くらいの面積まで建てられるかを示す
割合です。たとえば建ぺい率60％の土地
では、土地面積の60％までしか建物を建
てられません。庭や駐車スペースを確保
する場合は重要な指標になります。

■容積率とは何か

容積率は、土地に対して建物の延べ床面積
の上限を示す割合です。たとえば容積率
200％の土地では、100㎡の土地に対して
延べ床面積200㎡まで建てられます。
2階建てや3階建ての建物を建てる際に
大きく影響します。

■建ぺい率・容積率の制限を活かすコツ

制限を理解して計画すれば、家づくりの
自由度を高められます。建ぺい率で庭や
駐車場の広さを調整し、容積率で2階建
て・3階建ての設計を工夫することが
ポイントです。土地の形状や周辺環境も
考慮すると、より快適な設計が可能です。

■注意すべき点

建ぺい率・容積率は地域によって異なります。
都市計画や用途地域の制限を確認せずに
建て始めると、追加工事や計画変更が必要
になることもあります。事前に市町村の建築
課や専門家に相談することが安心です。

結論として、建ぺい率と容積率を正しく
理解し活用することで、限られた土地でも
理想の家づくりが可能です。計画段階での
確認と専門家への相談が、安心で満足度の
高い住宅づくりの第一歩になります。

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