建ぺい率と容積率

建ぺい率と容積率

土地の広さを考えるうえで大事なポイントは何でしょうか。それはその土地にどんな大きさの家が建てられるか？というポイントです。
土地に建物を建てるときに、建ぺい率と容積率という法律の制限があるため、どんな土地にも大きな住宅を建てられるというわけではありません。では、ひとつずつ見ていきましょう。

建ぺい率

建ぺい率とは、土地に対して建てられる一階の面積の比率のことをいいます。一般的に「建ぺい率〇〇％」と表記されます。
住宅地としての環境を守るために、都市計画法によって定められていまして、地域によって異なります。住宅地の場合は６０％が多いですが、４０％というところもあります。
建ぺい率が６０％の場合、土地に対して家を建てられる面積が６０％となりますから、５０坪の土地の場合、３０坪までの家の大きさとなります。３０坪の面積が使えるということは２階建てだと６０坪の家を作ることができます。

容積率

土地に対して建てた家のすべての階を含めた面積の割合。
つまり総面積と土地の面積の比率のことをいいます。総面積とはすべての階数の合計ですから、２階建ての場合は１階と２階の面積の合計。３階建ての場合は、１、２、３階の面積の合計になります。容積率も「容積率〇〇％」と表記されます。
容積率は６０％から、住宅地だと２００％くらいまであります。都市部の商業地では４００％なんてところもあります。
では容積率６０％で考えてみましょう。先ほどの５０坪の土地だと３０坪の大きさの建物しか建てることができません。
容積率２００％の場合はどうでしょうか。これも５０坪の土地で考えると１００坪の家が建てられます。

養老町や垂井町、大垣市の場合、建ぺい率が６０％がかなり多く、７０％、８０％という土地もあります。容積率は２００％が多いです。

 

では建ぺい率６０％、容積率２００％で坪数を具体的に見ていきましょう。
・３０坪の場合、２階建てで約３６坪の家が建ちます。
・４０坪の場合、２階建てで約４８坪の家を建てることができます。

狭い土地の場合でも建ぺい率が７０％、８０％になっていることが多いので、この建ぺい率や容積率も気にして、みてみることも大事です。

 

あと、手ごろな値段と手ごろな面積を見つけて喜んでいたら、変形地だったということも。実際の土地の面積や形はすぐに分かると思いますので、もし気になる土地があれば、家を建てる建築家と相談してみるとよいでしょう。

 

 

 

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