フラット５０

フラット５０

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１．近況（佐竹の日常）
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月曜日に、養老町商工会小畑支部で
視察研修に行きました。
行先は岡崎市です。
カクキュー八丁味噌を見学し、
その後どうする家康大河ドラマ館や
岡崎城を見学しました。
日帰りの研修旅行でしたが、
初めて訪れる所ばかりでしたので
楽しむことができました。
大河ドラマもいよいよ大詰め。
楽しみの一つでもありますので、
最後まで楽しみたいと思います。

 

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２．本日のコラム
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フラット５０
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以前から超長期の住宅ローンは
存在してきました。
親子ローンなどもその一例ですが、
最近注目を集めているのは
「フラット５０」。

 

フラット３５で有名な
住宅金融支援機構から
出された商品となります。

 

最長50年の返済期間を
持つこのローンについて、
一緒に考えてみましょう。

 

長期住宅ローンのメリットとして、
返済額が減ることが挙げられます。

 

例えば、100万円を1年で返すなら
月額8万3千円ですが、
2年で返すならその半分となります。
ですが、果たして50年のローンが
本当に使えるのでしょうか？

 

一般的には、50年かけて
返済をする方は少ないでしょう。

 

しかし、このローンが注目されているのは、
住宅ローン減税と組み合わせた際に
生まれるメリットがあるからです。

 

住宅ローン減税は、
ローンの残債に対してかかるもの。

 

返済額が少ないと、
元本がなかなか減りません。

つまり、住宅ローン減税が
受けられる期間中に、
残債が減りにくい長期ローンは、
住宅ローン減税で帰ってくる額が
大きくなります。

 

では、なぜそんな商品が登場したのでしょうか？

 

50年ローンのメリットは、
若者をターゲットにしたものかもしれません。
しかし、余裕を持ってローンを組む世帯にこそ、
その恩恵が最大になります。

 

高所得な人でも、
住宅ローン減税を上手に使うことができれば、
35年ではなく、50年ローンにすることで、
総支払額が減る可能性があります。

 

しかし、制度や商品は使い方次第。
新しい情報や仕組みが出てきたら、
まずは受け入れて、
最大限に生かす方法を
考えてみることが大切です。

最近話題の「フラット５０」。

 

もし、使えるのであれば、
一度じっくりと話を聞いてみることを
おすすめします。
これからの未来を考える
一歩になるかもしれません。

 

あと考えていただきたいのは
この住宅ローンは、
「長期優良住宅」を対象としていること。
50年ローンを組む前提だから、
50年住宅が存在していなければ困ります。

 

長期間使用する前提であるからこそ、
長期間のローンができるワケです。
セットで考えないといけませんね。

 

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３．編集後記
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岡崎での昼食は、
岡崎公園内の
八千代本店で味噌田楽をいただきました。
岡崎市は味噌関係の
お土産などがたくさんありました。
味噌も好きですので、
買ってきた味噌でいろいろ
楽しみたいと思います。
味噌ソフトも食べましたし、
お土産は味噌饅頭にしました。

 

 

 

 

 

 

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