プロが本音で語るコストダウンの現実

プロが本音で語るコストダウンの現実

 

家を建てるとき、リフォームをするとき、ほとんどの人が一度は考えるのが「もう少し安くできないか」ということではないでしょうか。

住宅は大きな買い物です。

「あと100万円下げたい」
「予算を少しオーバーしてしまった」
「できるだけ無駄なお金は使いたくない」

そう考えるのは、当然のことです。

実際、家づくりでは工夫することで費用を抑えられる部分があります。

ただし、ここで知っておいてほしいことがあります。

「安くすること」と「良いコストダウン」は、同じではありません。

単純に金額を削るだけなら、それほど難しくありません。

設備を安いものにする。

床面積を減らす。

窓を減らす。

収納を減らす。

材料のグレードを下げる。

こうすれば、ある程度は金額を下げられます。

しかし、その結果として住み始めてから不便になったり、光熱費や修理費が増えたり、将来リフォームが必要になったりすれば、本当に得をしたと言えるでしょうか。

今回は、住宅のコストダウンについて、少し本音で考えてみたいと思います。

 

 

■まず削るべきなのは「家の性能」ではなく「無駄」

 

 

コストダウンを考えるとき、最初に考えてほしいのは、

「何を安くするか」ではなく、「何をなくしても困らないか」

ということです。

例えば、新築であれば、

・使う予定のない部屋を大きくしない
・必要以上に廊下を増やさない
・使わない収納をたくさん作らない
・複雑な形の間取りを避ける
・必要以上に設備を増やさない
・将来使わない可能性のあるものを勢いで付けない

といった方法があります。

これらは、家の基本的な性能を落とさずに費用を抑える方法です。

例えば、30畳のLDKが必要なのか、25畳でも十分なのか。

収納を3か所作る必要があるのか、使いやすい場所に2か所まとめたほうがいいのか。

「とりあえず大きく」「とりあえず付けておく」ではなく、本当に必要かを一つずつ考える。

これが、良いコストダウンの第一歩です。

 

 

■「安い材料」に変えることが、必ずしも得ではない

 

 

予算を下げるために、材料や設備のグレードを下げる方法もあります。

もちろん、これ自体が悪いわけではありません。

住宅設備にはさまざまなグレードがあり、高級なものを選んだからといって、必ずしも暮らしの満足度が同じ割合で上がるわけではありません。

キッチンや浴室、トイレ、床材などについて、

「ここは標準的なもので十分」

と判断することは、立派なコストダウンです。

一方で、安くするためだけに、断熱や耐震など家の基本性能に関わる部分まで削るのは慎重に考えたいところです。

完成したときには違いが分かりにくくても、住み始めてから違いが出てくるものがあります。

冬の寒さ。

夏の暑さ。

冷暖房費。

結露。

地震への安心感。

こうしたものは、毎日の暮らしに関係します。

目に見える設備は後から交換できます。

しかし、家を建てた後に断熱や構造を大きくやり直すのは簡単ではありません。

だからこそ、「後から変えにくいもの」と「後から変えやすいもの」を分けて考えることが重要です。

 

 

■「窓を減らせば安くなる」は、本当に正解なのか

 

 

コストダウンの例として、窓を減らすという方法があります。

確かに、窓を減らせば材料費や施工費を抑えられる場合があります。

しかし、窓には「外を見る」という役割だけではなく、

・採光
・通風
・日射取得や日射遮蔽
・外とのつながり
・避難や換気への配慮

など、さまざまな役割があります。

単純に、

「窓を減らせば安くなるから減らそう」

と考えるのではなく、

「この窓は本当に必要なのか？」

「この窓をなくしたら、部屋は暗くならないか？」

「夏の日射はどうなるか？」

「冬の日射を利用できないか？」

と、一つずつ考えるべきです。

これは窓だけの話ではありません。

住宅には、「安くできるけれど、安くしないほうがいいもの」があります。

コストダウンは、単純な引き算ではないのです。

 

 

■「最初は安かった」が、後から高くなることもある

 

 

住宅の費用を考えるとき、建築時の金額だけを見てはいけません。

例えば、安い設備を選んだ結果、耐久性や使い勝手に不満が出て、早く交換することになれば、結果として余計な費用がかかることがあります。

また、外壁や屋根なども、初期費用だけでなく、将来のメンテナンスまで考える必要があります。

もちろん、高い材料を使えば必ず長持ちするという単純な話でもありません。

大切なのは、

「最初にいくらかかるか」＋「将来いくらかかる可能性があるか」

という視点です。

例えば、少し高くても長く使えるもの。

交換や修理がしやすいもの。

掃除やメンテナンスが簡単なもの。

こうしたものは、初期費用だけで判断しないほうがいい場合があります。

「安い」という言葉には、「今安い」のか「長い目で見ても安い」のかという違いがあります。

 

 

■コストダウンで一番やってはいけないこと

 

 

私が一番おすすめしないのは、

「よく分からないまま、全部少しずつ削る」

という方法です。

予算が合わないから、

床を少し安くする。

キッチンを少し安くする。

窓を少し減らす。

断熱材を少し下げる。

設備を少し削る。

こうしていくと、最終的には予算に収まるかもしれません。

しかし、何のために削ったのか分からなくなってしまいます。

そこでおすすめしたいのが、

「残したいものを先に決める」

ことです。

例えば、

「冬に寒い家にはしたくない」

「地震にはできるだけ備えたい」

「キッチンだけは使いやすいものにしたい」

「将来のメンテナンス費用を抑えたい」

など、自分たちが大切にしたいものを決めます。

そのうえで、

「ここは標準でいい」

「これはなくても困らない」

「この部分は少し小さくしてもいい」

と整理していく。

「大切なものを守るために、こだわらない部分を削る」

これが、本当の意味でのコストダウンだと思います。

 

 

■住宅会社には「安くしてください」より「どこを削るべきですか？」と聞く

 

 

予算を抑えたいとき、住宅会社にはぜひ、

「もっと安くできますか？」

だけではなく、

「この家で、削っても暮らしにあまり影響しないところはどこですか？」

と聞いてみてください。

さらに、

「逆に、ここは削らないほうがいいというところはどこですか？」

と聞くのもおすすめです。

この質問に対して、単純に高い商品を勧めるのではなく、

「ここは削ってもいいと思います」

「ここは後から変えられるので、今は標準で十分です」

「ここは家の性能に関わるので、あまり削らないほうがいいです」

と理由を説明してくれる会社なら、予算についても相談しやすいでしょう。

住宅会社にとって、予算を下げることは売上を下げることでもあります。

それでもお客様の予算に合わせて、一緒に優先順位を考えてくれるか。

そこも会社選びの大切なポイントだと思います。

 

 

■「100万円安い家」より「100万円の使い方が上手な家」

 

 

家づくりでは、

「100万円安くなった」

ということに目が行きがちです。

しかし、本当に大切なのは、

「その100万円をどこから削り、どこに残したのか」

ではないでしょうか。

必要のない設備を減らして100万円安くなった。

これは良いコストダウンかもしれません。

一方で、家の基本性能に関わる部分を削って100万円安くなったのであれば、慎重に考える必要があります。

また、100万円を削るのではなく、

「こちらを50万円減らして、その分を断熱やメンテナンス性のために50万円使う」

という考え方もあります。

家づくりは、単純な価格競争ではありません。

限られた予算を、どこに使うと暮らしが一番良くなるのかを考える作業でもあります。

だからこそ、コストダウンするときには「安くする」ことだけを目的にしないでください。

10年後、20年後の暮らしまで考えて、

「これは削っても困らない」

「これは今のうちにお金をかけておいたほうがいい」

と、一つずつ判断する。

それが、後悔しないコストダウンにつながります。

家づくりで大切なのは、できるだけ安い家をつくることではありません。

自分たちにとって、本当に必要なところにお金を使い、必要のないところにはお金をかけないこと。

言い換えれば、

「安くする」のではなく、「お金の使い方を整理する」。

これが住宅のコストダウンの本質だと思います。

そして、その相談をしたときに、

「ここは削れます。でも、ここは削らないほうがいいですよ」

と正直に言ってくれる住宅会社と出会えることも、家づくりでは大きな財産になるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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