これで分かる！はじめての家づくり第１１回　選ぶべきじゃない住宅会社とその理由２　大垣市で注文住宅を建てる方必見！

これで分かる！はじめての家づくり
第１１回　選ぶべきじゃない住宅会社とその理由２
大垣市で注文住宅を建てる方必見！

家づくりを始めたい！

そんな方のためのコラム。

全１２回の第１１回、今回も住宅会社の選び方です！

前回に引き続き、かなり重要なお話ですよ～♪

 

 

 

前回は、安すぎる会社や値引きする会社がなぜ危険なのかを

職人さんに焦点をあててお伝えしましたが、今回は残りの2つに

焦点をあててお伝えしたいと思います。

では、安売りや値引きが『建築会社の利益』にどの

ような影響を与えるかについてからお伝えしますね。

 

一部例外もあるとは思いますが、驚異的に価格が安い住宅会社

のほとんどは、前回お伝えした職人さんの手間代がものすごく

安いことや、そもそも安い材料を使っていることは当然のこと

ながら、なにより利益設定が低いという特徴を持っています。

 

つまり、1軒あたりの利益はものすごく少ないのですが、数をこ

なすことによって 経営を成り立たせている、いわゆる薄利多売

ビジネスであるということです。

となると、最も経費がかさむと言われている人件費を削らざる

を得なくなり、現場を動かす役割となる現場監督がいなかった

り、現場経験が未熟なスタッフが現場を仕切らざるを得なくな

ってしまいます。そうなれば、気が付けば全く違う家に仕上が

ってしまっていた・・・という状況を招くかもしれません。

 

また、アフターメンテナンスが雑だったり、下手をすると、し

てくれないことだって考えられます。そうなれば、もし調子が

悪い部分が出たり、壊れてしまった時に、困った状況に陥って

しまいますよね。

 

さらに、そんな経営をしていたら、いつ潰れても決しておかし

くありませんから、 もし潰れてしまった時には、そもそもアフ

ターメンテナンスを頼む相手がいなくなってしまうという状況

を招いてしまいます・・

もちろん、住宅会社は一生懸命仕事をすることは、お伝えする

でしょうし、アフターフォローもしっかりとしますと口では言

うでしょう・・・しかし、現実はどうでしょうか？

 

住宅会社は、あなたに30年以上もの長い期間に渡って『住宅ロ

ーン』を組んでいただき、何千万という買い物をしていただく

わけです。ですから、その責任として会社を継続していく責任

がありますし、あなたが安心して暮らしていけるようにサポー

トし続ける義務があります。そしてそのためには、適正な利益

が必要にもなってくるわけであり、真っ当な会社であれば、簡

単に値引きしたり、安売りしたりは出来ないはずです。

 

ですから、目先の安さや値引きの誘惑に騙されて、後々困った

ことになってしまった・・なんてことにならないように、安売

りしたり、安易に値引きするような住宅会社には、気を付けて

いただければと思います。

 

それでは、最後に3つ目の要素である『家の材料代』について、

お伝えします。ここは、今までとは少し違う視点でお伝えさせ

ていただきます。

 

家で使用する材料は、見た目は同じような

モノでも、いくつかのグレードが存在します。

例えば、外壁材や床材といった目に見える材料もそうですし、

断熱材や材木といった目に見えなくなる材料もそうです。

そして、どのグレードを選択するのかによってけっこう価格は

違ってきます。

ですが、それ以上に価格が大きく違ってくる要素となるのが、

メーカーさんや取引業者さんからの材料の仕入れ価格です。

この仕入れ価格が安いか高いかは、家づくりの価格に大きな影

響を与えます。

 

例えば、定価で100万円のお風呂があったとします。そして、

その仕入れの掛け率がA社とB社で15％違うとします。

すると、15万円という高額な費用が、たった一つの

商品だけで違ってくるということになります。

それに加えて、定価で100万円のキッチンの仕入れ

価格までも、15％も差があったとしたら・・・

さらに、水回り商品だけじゃなくその他の材料も、この仕入れ

価格が全く違っているとしたら・・

そうです。同じ商品を使ったとしても大きく価格が違って

くることになりますよね。

 

もしかしたら、あなたはこの違いを多く建てている会社とそう

じゃない会社との違いと感じられたかもしれません。確かに、

数の原理は存在しますから、それもあるでしょう。しかし、実

際のところは、それだけでもないんですよね。

 

つまり、建てている数が多いからといって必ずしも仕入れ価格

が安いわけでもなければ、建てている数が少ないから必ずしも

仕入れ価格が高いわけでもないということなんですよね。

 

これは、その会社の企業努力によるものですから、一概に言え

ませんが、“会社対会社”のビジネスも、結局は“人対人”なの

で、メーカーさんや取引業者さんたちから、『この会社のために

力になってあげたい』と思っていただけるような熱意があり誠

実な会社であるかどうなのか？が仕入れ価格に大きく影響する

ということなのですね。

 

とはいえ、多くの住宅会社がチープな材料を使って価格を下げ

るのではなく、仕入れコストを下げる努力をすることで、良い

材料を使いつつ少しでも安く建てられるように努力しているも

のの、良い家を建てようと思えば手間がかかるわけですし、ア

フターメンテナンスサービスもしっかりしていかなければいけ

ないわけですし、そのためには会社を存続させなければいけな

いわけなのです。このような背景からやはりそれほど安く建て

られるわけではありません。

 

ということで、住宅会社を選ぶ時は、ただ価格が安いからとい

う理由で選ばないように気を付けていただければと思います。

良い会社には、良い職人さんたちとサポートしてくれるメーカ

ーさんや取引業者さんたちがついているので、そこを見極めて

いくことが住宅会社選びでは大切だということを覚えておいて

くださいね。

 

では次回は『坪単価の裏話』についてお伝えしたいと思います。

住宅業界には価格表示に基準がないことから、多くの方が勘違

いしやすいことですし、間違った知識を付けてしまいがちなの

で、そうならないように正しい知識を身につけていただければ

と思います。それでは、次回もお楽しみに♪

 

 

 

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