上下水道がない土地

上下水道がない土地

ギフトホーム佐竹です。

本日は、岐阜スーパーウォール会の
定例会。２カ月に１回行われる
定例会ですが、岐阜県のスーパー
ウォール会員が集まり、それぞれの
会社の取り組みをお聞きし、自社に
生かせることを学び、明日からその
学びを行動に移していきたいと思います。

 

さて本日は、
上水道と下水道について

 

住宅を建てる時に必要な設備、
それが上水道と下水道です。

 

新築をするときに上下水道があることが
当たり前だと思っている方も多いかと
思いますが、必ずその土地に上下水道が
あるとは限りません。

 

土地を購入するときに不動産屋さんから
説明がありますし、土地情報に必ず記載が
あると思いますが、たまに上下水道が
ない場合があります。

 

気になる土地がある場合は、できれば
現地に直接行って、その土地の状況を
確認しましょう。土地の確認に行った場合は、
上下水道がしっかりとあることも確認して
いただきたいと思います。

 

今まで住宅が建っていた土地であれば、
上水道のメーターボックスが残っています。
下水道は公共桝と呼ばれる200～
300ミリの円形のマスがあります。
コンクリートの場合もありますし、
蓋が鉄でできているものもあります。

比較的新しい下水桝は塩ビ製
（プラスチック）でできています。

このメーターボックスと下水桝がない
場合、がっかりすることはありません。

 

見当たらない場合は、その町の役所の
中にある上下水道課に行くと、
上水道が引かれているか、下水道の
公共桝があるかどうかが分かります。

土地によっては、宅地内に上下水が
引かれていない場合もあります。

 

その場合はその土地の前面道路から
上水道や下水道を引き込む工事が
必要になります。

 

下水道は枝管と呼ばれる下水本管から
取り出された支管のみ宅地内に引き
込まれている場合もあります。

 

土地によっては、前面道路に上水道の
本管や下水本管がない場合があります。

 

前面道路に水道の本管がない場合、
水道本管がある道路から水道を
通さなくてはなりません。この場合、
自己負担額が予想以上に大きく
なる場合があります。

 

どうしても水道を引くことが難しい
場合、井戸水を利用するという
選択肢もあります。宅地内に井戸を
掘り、井戸ポンプを利用して給水に
利用します。

 

では、下水道の場合はどうでしょうか。

 

下水道が宅地内にない場合、また、
前面道路に下水道はあるが、枝管が
ない場合。この場合は前面道路を
掘削し、下水桝を設置する必要が
あります。

 

この場合注意して欲しいのが、
やはり工事費になります。上水道の
場合、前面道路から上水道を
引き込むための工事は、水道本管の
地面からの深さが800～1200ミリの
深さにあることがほとんどですから、
工事費が大幅に膨らむことはありません。

 

しかし、下水道は下水を流すため、
勾配が必要になります。このため
下水道の進行方向へ進むほど
どんどん深くなっていきます。

 

地上から２メートル以上深い場所に
下水道本管がある場合もあります。
この場合、工事費は思ったよりも
かかります。

 

下水道本管が前面道路にない場合、
下水道区域ではない場合は
どうなるでしょうか。

 

この場合は浄化槽を利用することに
なります。浄化槽は現在合併浄化槽と
呼ばれる汚水と雑排水を同時に
処理できる浄化槽を設置します。

 

浄化槽の設置ももちろん費用が
かかりますが、自治体によっては
補助金がありますので、確認すると
良いと思います。

 

このように上水道、下水道によって
思わぬ費用が発生する場合が
あります。土地の価格だけで判断
せず、このような視点でも土地を
探すことをおすすめします。

 

 

 

 

 

 

 

 

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